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2019-06-22

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项目位置:浙江省,湖州市,长兴县建筑面积:逾4万方设计单位:三益设计建设单位:绿城集团2018年9月30日,绿城·长兴商业广场二期正式开业。 本项目地处浙江省湖州市长兴县,南侧比邻八佰伴,西南面与本案一期相接,三者共同构成了当地核心商业区域。

接手项目时,设计团队便面临了不小的挑战:绿城·长兴商业广场一期商业展示面不佳,商铺分隔过大,且内广场商铺人流导入有限,缺少商业氛围,致使经营受挫;同时,零售商业巨头八佰伴的率先运营,也给一期带来了不小的竞争压力。

如何通过设计一个仅有4万多方体量的购物中心,实现在现有商圈中的异军突起,并带动、扭转一期的经营状况,建筑师进行了一系列尝试。 以打开为切入点,实现人流共享针对商业人流导入不佳的问题,设计团队在保证主要展示面完整的基础上,于二期地块的东北及西北角设置主要商业出入口,从两个主要展示面街角高效引入人流,带动内部商业动线。 同时,在购物中心一层南面中部也设置出入口,将人流导入到一期商业广场,盘活整个地块商业。

合理设置节点,保证商业均好性基于主体MALL面宽大、进深浅的地形限制,建筑师用几个流线柔美而狭长的小尺度中庭,串联起一、二两层的商业主动线。 各类零售商铺及大型商业排布于动线两侧,营造出高端时尚的购物氛围。 小尺度中庭以不规则的几何造型,创造出丰富多变的空间,鼓励人们在建筑中自由探索。 从上方俯视,中庭如峡谷般层层叠叠,形成有机而连续的结构。

在购物中心3至4层位置,设计了露天的开放式大中庭,10平米左右的小型商铺沿中庭天街形成组团,为布置美食街做了预留,使业态更加多元。 2层商业天桥的设置,连通一期与二期,带动了一期商业人流。

室外多个功能性的节点广场,保证了空间的主题性和趣味性,提供了人流聚合再分配的空间,更实现了铺位均好性的目的。 合理调整层高,带动商业活力根据业态需求,商业四楼要引进电影院带动人气,遂减小了1至2层的层高,同时也对3至4层的层高进行了合理调整。

如此,不仅丰富了业态,加高后的商铺还可做夹层处理,利于店铺的销售运营。

提升溢价空间,灵活转化租售比考虑到开发商未来对于商铺经营模式的多重需求和不确定性,设计挖掘店铺溢价策略,为开发建设及运营上的“灵活性”提供了更多预留,未来可支持按需转换租售比。

项目沿建筑南北和西边的主入口面实现了层层退台,每层退台设计了大面积的露台外摆空间,提升了店铺的附加值,增加了溢价空间,也满足项目作为快销型产品的利益最大化。

从200-300平米的大面积室内商铺,到10平米左右的小面积连廊商铺,店铺空间的多样化丰富了业态形式,增加了功能性卖点。

景观直梯的设计,既保证上层商业易达性,又实现上层商铺价值的均好性。

此外,设计用简洁明快的线条勾勒出现代建筑的气质,超常规大尺度穿孔板的选用,使建筑在城市中获得优雅的可识别性。

少量古典建筑细部线条的加入,低调中彰显出建筑的经典、高贵。

绿城·长兴商业广场二期以小而精的精品购物模式,带动了整体区域的商业活力,通过打开空间、设置节点、调整层高、提高溢价等设计手段,实现了建筑商业价值的高效提升。

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